前天楼市迎来重磅利好，今天我写这样主题的著作显得有点颓废逊色。但是看昨天有些东谈主的反馈有点过甚了，我照旧念念跟大师聊聊制约房地产改日发展的最进军的成分——东谈主口。这个成分也可能组成改日房地产发展的最大利空。
国内的东谈主口发展特征正在发生变化，大概说是正在冉冉隐没的东谈主口红利。这些变化将对改日房地产市集产生深刻的影响。
自从2000后，国内房地产市集走出一轮波浪壮阔的大牛市，况兼市集似乎没怎么调整过，房价一起狂飙，以至于自后好多东谈主王人愤慨高房价。
为安在往常接近20来年，国内的房地产市集能走出如斯鸿沟性的大牛市。原因有好多，包括经济增长、城市化表示、住户收入的增长、货币信贷推广等等。
但我合计最中枢照旧享受到史无先例的东谈主口红利。由于一些零碎的原因，从2000年之后开启的房地产发展，其实是享受到了几代东谈主的东谈主口红利。这个东谈主口红利既是东谈主口数目之浩荡，更是重复了大鸿沟的快速城市化程度。
这样多东谈主口参加城市后，势必带来大批的住房需求，不错说在一定时间内，这种住房需求是爆发式增长的。但那技术商品房的供应才起步不久，房地产市集也就呈现较为严重的供不应求，房价当然也就一起飙涨。
关联词阅历20来年的发展，房地产市集也曾发生了相称大的变化，市集的供应端和需求端王人发生了篡改，尤其是需求端的变化对后市的影响会更大。当今国内房地产市集也曾是举座供大于求了，但供应端毕竟照旧不错通过一些情势进行放肆，但需求端却是比拟难放肆的。而需求端最大的影响成分便是东谈主口。
我在之前的著作里分析过，在改日，咱们不得不靠近东谈主口老龄化的问题，也不得不靠近东谈主口总量减少的问题，尤其是年青东谈主减少问题。
对于东谈主口总量减少的问题，咱们不错望望下表（蓝线为降生东谈主数，橙线为牺牲东谈主数），两条线交叉点在2022年，也便是2022年国内东谈主口总量初始出现负增长，2023年赓续这一负增长的态势，且负数在增大。
国内东谈主口负增长主要成分之一是降生率在镌汰，这就意味着改日年青东谈主会减少。而东谈主口总量将是会导致改日住房需求减少，而年青东谈主的减少更是会使得住房的新增需求会松开。居住需求是房地产市集的基石需求，这一方面需求的松开对房地产市集影响长短常大的，况兼是偏利空的。
东谈主口老龄化会如何影响房地产市集？
其实领先对房地产的影响亦然导致东谈主口负增长加重，进而影响住房的总体需求。其次，东谈主口老龄化还可能对住房的需求结构产生影响。大户型、改善性的户型可能更受原谅，而改善性需求本就算是存量需求的腾挪，这样一来，很有可能会进一步压缩住房的新增需求。
是以说东谈主口发展特征变化对改日房地产市集影响是很大，咱们需要作念好充分的预估，并提前作念好准备。